Rozważasz nabycie domu mobilnego? Posiadasz już działkę gotową pod zabudowę? Nadszedł odpowiedni moment, aby zająć się wszystkimi niezbędnymi procedurami! Ich zakres jest ograniczony, a procedury zwykle nie sprawiają problemów, jednak istotne jest zapoznanie się z pewnymi aspektami, które mogą determinować potrzebę uzyskania odpowiednich zezwoleń na instalację domu mobilnego.
Czy konieczne jest dokonanie zgłoszenia bądź uzyskanie pozwolenia na budowę domu mobilnego?
Dom mobilny – konstrukcja przejściowa, miejsce zamieszkania czy obiekt rekreacyjny?
Dom mobilny na kołach to innowacyjne rozwiązanie umożliwiające zmianę lokalizacji mieszkania. Wystarczy przygotować teren na własnej lub dzierżawionej działce, przetransportować konstrukcję i umiejscowić w wyznaczonym punkcie.
Niezbędna jest jednak świadomość wymogów formalnych.
![dom mobilny](https://static.wixstatic.com/media/8d5864_19368fe52ffa4e7e86cf917ca848b6d8~mv2.jpg/v1/fill/w_980,h_735,al_c,q_85,usm_0.66_1.00_0.01,enc_auto/8d5864_19368fe52ffa4e7e86cf917ca848b6d8~mv2.jpg)
Prawo budowlane rozróżnia:
Obiekt tymczasowy – dom mobilny zyskuje ten status, jeśli zostanie przeniesiony na inną działkę po 6 miesiącach. Oznacza to, że należy przemieścić konstrukcję do nowej lokalizacji przed upływem 180 dni od daty zgłoszenia – co pół roku, z uwzględnieniem 21 dni na ewentualne zastrzeżenia ze strony urzędu.
Obiekt rekreacyjny – gdy dom mobilny jest wykorzystywany sezonowo jako letniskowy, formalności są minimalizowane. Tutaj również wymagane jest zgłoszenie przedsięwzięcia 21 dni przed rozpoczęciem prac, czyli transportem i instalacją.
Obiekt mieszkalny – konstrukcja przeznaczona do stałego zamieszkania, trwale związana z terenem.
Jeśli dom mobilny jest stacjonarny i funkcjonuje jako dom na cały rok, wtedy zazwyczaj podlega regulacjom prawa budowlanego jako budynek mieszkalny.
Dom mobilny a lokalny plan zagospodarowania przestrzennego.
W razie wątpliwości co do klasyfikacji naszego domu mobilnego warto zasięgnąć informacji w urzędzie oraz przeanalizować lokalny plan zagospodarowania przestrzennego ustalany przez gminę. Dokument ten precyzuje, jakie obiekty mogą zostać wzniesione na danym terenie, określając ich maksymalną liczbę, rozmiary, wysokość i typ zabudowy.
Czy domy mobilne wymagają pozwolenia na budowę?
Obiekty rekreacyjne i tymczasowe z reguły nie potrzebują pozwolenia na budowę, chyba że urząd zadecyduje inaczej, a ich powierzchnia nie przekracza 70 m2. Domy mieszkalne są bardziej restrykcyjnie regulowane przez prawo budowlane, dlatego stałe zamieszkiwanie w domu mobilnym obliguje do uzyskania pozwolenia na budowę, bez względu na jego wielkość. Wniosek o pozwolenie składa się w urzędzie, dołączając projekt budowlany, wypis z planu zagospodarowania przestrzennego oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Konieczne jest również zgłoszenie zakończenia budowy do nadzoru budowlanego. Brak wymaganego pozwolenia może skutkować sankcjami za samowolę budowlaną.
Dom mobilny – zgłoszenie w starostwie
Mimo że często nie jest wymagane pozwolenie na budowę, obowiązuje zgłoszenie każdego domu mobilnego do odpowiedniego starostwa powiatowego. Proces ten jest zazwyczaj prosty, a opór ze strony urzędu rzadko się zdarza. Należy zabrać ze sobą akt własności działki oraz mapę z zaznaczonym miejscem instalacji domu. W przypadku domów mobilnych na stałe procedury są uproszczone po uzyskaniu pozwolenia, co pozwala na bezproblemowe zamieszkanie. Warto jednak pamiętać o możliwych wyjątkach i w razie wątpliwości skonsultować się ze starostwem powiatowym.
Jeśli rozważasz zakup domu mobilnego lub masz pytania dotyczące procedur, serdecznie zapraszamy do kontaktu – jako eksperci w tej dziedzinie udzielimy odpowiednich informacji!
Comments